Yapı Denetiminde Önemli Değişiklikler: Esneklik ve Etkinlik Öncelik Kazandı

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, 30 Mayıs 2025 tarihli ve 32915 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan "Yapı Denetimi Uygulama Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik" ile yapı denetim süreçlerinde önemli düzenlemelere gitti. Yeni yönetmelik, denetimlerin etkinliğini artırmayı ve sektöre daha fazla esneklik sağlamayı hedefliyor. Değişiklikler, teminat mektuplarından denetim sınırlarına, hizmet bedellerinden inşaat alanı hesaplamalarına kadar geniş bir yelpazede düzenlemeler içeriyor.

Yönetmelikte yapılan en dikkat çekici değişikliklerden biri, teminat mektuplarına ilişkin düzenleme. Bankaların teminat mektuplarına ek olarak, artık sigorta şirketlerinin kefalet senetleri de kabul edilecek. Bu durum, sektör oyuncuları için daha fazla seçenek sunarak süreçleri kolaylaştıracak. Ayrıca, teminat tutarlarının 2026 yılından itibaren Yİ-ÜFE ve TÜFE ortalamalarına göre güncellenmesi, enflasyonun etkilerine karşı bir önlem olarak değerlendiriliyor.

Yapı denetim kuruluşlarının yetki sınırlarına da önemli düzenlemeler getirildi. 500 metrekareye kadar olan işlerde, kuruluşlar bir ek iş ile yetki sınırını aşabilecekler. Ancak, bu durumda sınırın altına düşene kadar yeni iş almaları mümkün olmayacak. Bu düzenleme, küçük ölçekli projelerin daha hızlı tamamlanmasını sağlayarak sektördeki iş yükünü dengelemeyi amaçlıyor.

Coğrafi kısıtlamalar da azaltıldı. Elektronik ortamda görevlendirilebilen yapı denetim kuruluşları, artık diğer illerde de çalışma imkanına sahip olacak. Ancak, denetim elemanlarının yerleşim yerinin ilgili ilde olması şartı korunuyor. Bu düzenleme, özellikle kırsal kesimdeki projeler için daha kolay denetim imkanı sağlayacak.

Yeni yönetmelik, hizmet sözleşmelerinin feshi konusunda da netlik getirdi. 3 ay içinde başlanmayan veya devam etmeyen işlerde, ya da keyfi denetimden kaçınma gibi durumlarda sözleşme fesih edilebilecek. Bu da, projelere ilişkin belirsizlikleri azaltarak süreçlerin daha sağlıklı ilerlemesini hedefliyor.

Hizmet bedellerinde de değişikliğe gidildi. 500 metrekareye kadar olan işlerde bedel oranı yüzde 3,5'e kadar artırılabilecek. Birim maliyetler ise 2026'dan itibaren Yİ-ÜFE ve TÜFE ortalamasıyla güncellenecek. Güçlendirme işlerinde ise hizmet bedeli, toplam bedelin yüzde 25'inden az olmayacak. Bu düzenlemeler, maliyetlerin daha gerçekçi bir şekilde hesaplanmasını sağlayacak.

Yeni yönetmelik, inşaat alanı hesaplama yöntemlerini de netleştirerek, yeni yapılar, güçlendirme ve ruhsatsız işler için ayrıntılı açıklamalar sunuyor.

2019-2025 arası sözleşmesi devam eden işlerde, 2025 sonuna kadar yeni birim maliyetler kullanılacak. Ayrıca, bazı formlar güncellendi. Yönetmeliğin tam metnine buradan ulaşabilirsiniz.